481-483 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 195,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595610776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
90012595610776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 438 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 266 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 623 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 412 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 434 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 900 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 255 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 468 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 207 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 736 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 251 196 $ Poids 27 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 296 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 442 $ Poids 24 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 286 616 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.