442 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 116,4 m² · constr. 1905 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 114 100 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595611489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
90012595611489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 77 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 218 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 660 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 205 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 551 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 91 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 464 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 155 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 585 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 139 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-11 · 464 m · Vendu 145 000 $ (1 252 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 849 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.