459 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 152,9 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595611760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
90012595611760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 56 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 345 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 267 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 290 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 402 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 499 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −14 772 $ | 161 948 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 603 $ Poids 51 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 524 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 256 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 342 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 922 $ Poids 44 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 837 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 152 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 486 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 431 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 523 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 058 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.