453 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 81,8 m² · constr. 1910 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 71 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595611842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
90012595611842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 37 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 297 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 520 $ Poids 62 % |
| 3 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 769 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 141 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 169 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 139 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 880 $ Poids 49 % |
| 8 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 700 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 155 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 318 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 308 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 252 $ Poids 41 % |
| 12 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 722 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.