451 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 79 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595611844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
90012595611844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 181 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 233 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 126 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +910 $ | 205 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 189 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +15 339 $ | 209 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 689 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −845 $ | 187 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 575 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 152 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 770 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 178 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 143 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.