402 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 158,4 m² · constr. 1911 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595613372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
90012595613372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 214 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 207 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 457 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 170 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 82 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 244 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 632 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 205 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 332 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 202 $ Poids 48 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 637 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 564 $ Poids 45 % |
| 9 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 712 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 164 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 564 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 653 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 276 266 $ Poids 35 % |
| 12 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.