408-410 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 164 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595613440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
90012595613440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 219 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 211 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 444 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 611 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 209 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 171 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −375 $ | 87 301 $ Poids 64 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 617 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 349 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 541 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 630 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 290 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 710 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 189 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.