409 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595613522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
90012595613522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 252 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 99 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 220 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 189 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 590 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 201 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 353 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 211 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 958 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 216 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 747 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 279 863 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.