380-384 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 232,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595614433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
90012595614433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 664 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 352 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 896 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 798 $ Poids 49 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 262 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 275 936 $ Poids 30 % |
| 5 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 198 $ Poids 24 % |
| 6 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 907 $ Poids 18 % |
| 7 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 158 701 $ Poids 10 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 276 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.