389 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 132,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595614740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
90012595614740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 132 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 435 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 159 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 200 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 275 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 787 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 161 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 252 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 607 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 228 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 788 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 230 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 486 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 103 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 477 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 177 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 550 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 556 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.