428-430 Rue SAINT-GEORGES · La Tuque
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 148,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 106 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595621328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
90012595621328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 256 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 202 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 251 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 169 $ Poids 66 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 581 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 158 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 84 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 727 $ Poids 43 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 410 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 208 $ Poids 41 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 973 $ Poids 39 % |
| 12 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 559 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.