459 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 71 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595621560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
90012595621560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 520 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 215 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 88 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 334 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 691 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 97 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 80 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 191 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 520 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 518 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −777 $ | 152 249 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.