423 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 129,5 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 76 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595622546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
90012595622546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 51 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 121 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 663 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 146 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 160 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 241 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 330 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 450 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 629 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 218 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 175 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 185 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 400 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 167 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 361 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 610 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 96 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.