443 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 86,8 m² · constr. 1940 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595622550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
90012595622550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 141 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 156 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 65 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 177 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 153 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 595 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 162 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 681 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 123 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 336 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 182 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 283 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 151 206 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.