433 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595622553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
90012595622553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 189 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 243 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 213 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 383 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 625 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −920 $ | 96 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 605 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 213 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 892 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 293 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.