435 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595623462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
90012595623462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 507 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 215 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 218 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 450 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 576 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 97 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 449 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 688 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 216 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 251 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 247 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 272 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 448 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 170 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.