432 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 63 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595623467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
90012595623467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 265 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 545 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 223 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 728 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 225 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 561 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 101 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 776 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −777 $ | 158 127 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 484 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 191 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 57 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 899 $ Poids 67 % |
| 10 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 442 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 173 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 400 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 179 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 433 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.