389 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595623569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
90012595623569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 173 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 433 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 157 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 143 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −910 $ | 196 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 395 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 465 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 179 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 633 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 154 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 002 $ Poids 70 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 186 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 768 $ Poids 68 % |
| 9 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 486 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 136 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 381 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +13 535 $ | 200 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 763 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 145 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.