437 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 153,2 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595623621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
90012595623621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 120 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 66 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 386 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 301 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 722 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 161 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 991 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 874 $ Poids 43 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 542 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 549 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 813 $ Poids 37 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 637 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 282 450 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.