433 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 56,5 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595625453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
90012595625453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 33 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 41 m · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 497 $ Poids 63 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 410 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 132 195 $ Poids 25 % |
| 3 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 101 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 394 m · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 101 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 044 $ Poids 21 % |
| 6 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 717 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 114 $ Poids 8 % |
| 7 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 995 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 179 517 $ Poids 5 % |
| 8 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 184 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 148 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.