323 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595626507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
90012595626507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 589 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 486 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 164 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 567 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 92 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 398 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 187 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 971 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 419 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 205 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 804 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 121 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 165 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.