319-321 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 175,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595626509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
90012595626509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 603 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 887 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 217 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 290 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 865 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 462 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 705 $ Poids 34 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 402 $ Poids 33 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 923 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 810 $ Poids 27 % |
| 11 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 865 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 128 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.