325-327 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 171,2 m² · constr. 1966 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595626516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
90012595626516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 576 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 409 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 260 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 245 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 858 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 253 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 297 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 837 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 197 358 $ Poids 46 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 684 $ Poids 43 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 768 $ Poids 34 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 892 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 155 966 $ Poids 29 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 981 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 992 $ Poids 23 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 755 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.