489 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 134 m² · constr. 1976 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595630354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
90012595630354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 323 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 255 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 495 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 180 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 368 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 228 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 421 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 260 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 182 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 261 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 246 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.