462 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 122,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595630879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
90012595630879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 242 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 226 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 418 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 228 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 219 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 562 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 160 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 205 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 563 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 851 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 287 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 806 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −920 $ | 102 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.