449 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 111 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
90012595631428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 87 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 188 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 333 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 212 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 242 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 284 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 513 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 212 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 182 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 235 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 268 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 530 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 157 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 881 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 360 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.