446 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 87,3 m² · constr. 1954 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 58 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
90012595631777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 38 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 90 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 168 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +775 $ | 152 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 174 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 190 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 547 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 174 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 706 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 613 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +650 $ | 133 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 843 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 155 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +12 632 $ | 195 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 171 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 159 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.