456 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
90012595631862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 263 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 218 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 442 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 219 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 59 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 218 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 182 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 250 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 217 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 275 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 162 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 853 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 923 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.