452 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 155,4 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 81 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
90012595631864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 281 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 225 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 191 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 244 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 339 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 330 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 233 686 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 600 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 181 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 943 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 857 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 328 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 183 569 $ Poids 47 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 402 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 145 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 482 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 289 566 $ Poids 39 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 920 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.