420-422 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 135,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
90012595632037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 95 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 144 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 210 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 692 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 168 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 202 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 342 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 612 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 241 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 430 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 238 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 372 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 494 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 184 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.