440-442 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 154,3 m² · constr. 1938 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 93 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
90012595632040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 215 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 168 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 91 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 268 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 313 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 415 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 623 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −13 218 $ | 164 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 429 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 206 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 924 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 865 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 430 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 548 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 439 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 525 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 771 $ Poids 38 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 940 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 154 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.