421 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 87 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
90012595632339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 56 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 424 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 609 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 210 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 234 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 361 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 670 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 95 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 245 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 266 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.