447 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 169,1 m² · constr. 1960 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
90012595632340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 238 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 411 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 244 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 214 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 408 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −860 $ | 191 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 171 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 944 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 597 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 445 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 151 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 416 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 299 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 529 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.