443 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 56 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
90012595632341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 40 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 121 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 178 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 557 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 162 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 118 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 201 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 536 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 184 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 785 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 565 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 149 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 194 002 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 190 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 205 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.