433 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 104 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
90012595632343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 161 989 $ Poids 68 % |
| 2 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 649 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 197 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 113 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 201 785 $ Poids 65 % |
| 4 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 174 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 523 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 184 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 410 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 383 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 229 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 551 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 141 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 241 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 168 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.