400 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 139,7 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 69 900 $ -1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595633027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
90012595633027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 46 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 1 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 55 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 193 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 247 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 782 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 153 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 280 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 256 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 693 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 131 $ Poids 55 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 507 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 413 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 176 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 441 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 179 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 264 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.