396 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 146,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595633028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
90012595633028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 43 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 212 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 15 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 270 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 337 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 797 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 171 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 293 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 705 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 245 768 $ Poids 45 % |
| 10 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 227 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 401 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 187 881 $ Poids 43 % |
| 12 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 431 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.