412 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595633030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
90012595633030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 454 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 215 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 274 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 393 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 181 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 638 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 242 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 637 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 107 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 226 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 301 502 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 340 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.