417 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595633330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
90012595633330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 212 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 244 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 437 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 214 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 373 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 525 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 172 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 249 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 169 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 118 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 214 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.