395 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595633337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
90012595633337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 302 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 684 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 244 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 429 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 645 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 108 851 $ Poids 75 % |
| 8 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 391 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −9 114 $ | 185 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 799 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 171 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 389 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 187 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.