363 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 108,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 91 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595634329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
90012595634329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 319 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 398 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 185 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 601 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 208 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 628 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 94 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 527 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 181 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 403 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 353 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 263 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 787 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 208 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.