448-450 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 218,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595635088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
90012595635088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 448 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 932 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 760 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 264 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 216 $ Poids 37 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 737 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 206 758 $ Poids 27 % |
| 6 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 976 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 435 $ Poids 26 % |
| 7 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 246 726 $ Poids 26 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 225 $ Poids 23 % |
| 9 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 819 $ Poids 7 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 258 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 445 581 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.