449-451 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 173,9 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595635163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
90012595635163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 889 $ Poids 77 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 712 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 216 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 116 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 690 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 161 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 959 $ Poids 49 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 802 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 884 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 469 $ Poids 42 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 765 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 852 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 297 420 $ Poids 24 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 357 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.