468-470 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 141,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 106 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595635878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
90012595635878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 172 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 207 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 226 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 94 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 173 $ Poids 57 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 504 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 279 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 167 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 199 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 183 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 232 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 222 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 437 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 665 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 237 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.