346-348 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 201,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595636000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
90012595636000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 445 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 323 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 784 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 258 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 955 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 499 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 568 $ Poids 43 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 761 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 202 084 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 191 $ Poids 30 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 684 $ Poids 23 % |
| 10 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 243 119 $ Poids 20 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.