326 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 121,7 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595636006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
90012595636006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 554 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 612 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 106 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 771 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 235 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 111 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −16 404 $ | 180 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 242 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 182 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 694 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 956 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 238 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 293 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 45 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.