323 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595636307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
90012595636307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 584 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 318 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 200 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 667 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 521 $ Poids 77 % |
| 6 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 432 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 219 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 201 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 217 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 960 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 324 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.