326-328 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 159,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595636796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
90012595636796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 251 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 235 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 516 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 302 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 747 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 819 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 244 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 90 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 789 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 190 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 198 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 248 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 199 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 175 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 905 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 188 677 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.