322 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595636797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
90012595636797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 234 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 269 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 188 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 602 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 165 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 163 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 447 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 206 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 148 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 958 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 135 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 207 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 602 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 144 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.