302 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595637716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
90012595637716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 708 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −920 $ | 100 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 42 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 175 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 668 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 845 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 174 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 173 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 763 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 187 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 224 887 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 257 807 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 875 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.